Crise du logement : on n’est pas au bout du tunnel…

Le total des mises en chantier de logements neufs a baissé de 17,6% entre juillet et septembre 2012 selon les chiffres officiels du ministère du Logement. Seuls 67.000 logements neufs ont été mis en chantier au T3, et le volume ne devrait pas dépasser les 315.000 unités en 2012, bien loin de l'objectif de 500.000 logements neufs par an, dont 150.000 sociaux, visé par le gouvernement. Plus grave, le moteur de la construction individuelle s’essouffle lui aussi avec une diminution de 11%. Enfin, les quelques 530.O00 autorisations accordées sur les douze derniers mois ne se concrétisent pas. Fragilisés par l’allongement du rythme de commercialisation et constatant le tassement de la demande, de nombreux promoteurs reportent ou abandonnent leurs projets. Indice parmi d’autres de la détérioration, le nombre d'annulations de PC passe de 6.000 en juillet à 9.000 en septembre. La gravité de la crise immobilière que nous pressentions dès 2010(1) se confirme, l’ensemble des indicateurs étant désormais orienté à la baisse, à commencer par les prix de vente, tous segments confondus. C’est en particulier le cas pour le volume des crédits immobiliers, qui subit au T3 un nouveau recul de 24,3%. Tous les ingrédients sont ainsi réunis pour un choc majeur, d’ores et déjà qualifiée de « récession » par la FPI.

(1) Voir sur le site ITeM news, Workshop n°3 l’article Bulles ou effondrement de l’immobilier ».