Workshop #9 - Logement, une nouvelle équation ?
2012 restera comme une très mauvaise année pour l’immobilier neuf. Les ventes au détail des promoteurs ont baissé de 28%, avec 73.700 logements seulement au T4 2012. « C'est le plus bas niveau enregistré depuis 16 ans », selon la FPI. De même, les mises en vente perdent -17% : « la baisse de l'activité commerciale initiée début 2011 pénalise le lancement de nouvelles opérations et hypothèque le nombre de permis de construire et de mises en chantier pour 2013 ». De fait, l'offre représente 11,3 mois de commercialisation. « Dans ce contexte de récession qui secoue l’ensemble du secteur de la construction, il est essentiel que [le dispositif Duflot] atteigne sa pleine efficacité, déclare Fr. Payelle, qui ajoute : « avec 30.000 logements perdus en 2012 (et 41.000 sur deux ans), construire plus de logements est plus que jamais une urgence nationale ». Encore faut-il que l’effort de construction porte sur l’ensemble des segments résidentiels, dont le locatif intermédiaire. « Plus de logements sociaux, c’est moins de logements privés, donc encore plus de logements sociaux et finalement moins de logements tout court », avertit P. Albérola, Pdt d’Omnium Finance.