Workshop #9 - Logement, une nouvelle équation ?
«Faire du logement, ce n’est finalement pas si populaire que ça !», lance V. Feltesse, Pdt de la Communauté urbaine de Bordeaux en introduction de la table ronde «50.000 logements autour des axes de transport collectifs» coorganisée par l’ENSA de Paris-Belleville et Archistorm. Au cœur des débats, la question lancinante du retard de la construction de logements et les nombreux blocages que rencontrent élus, maîtres d’ouvrage et architectes. En premier lieu, la lenteur des opérations en France, triste championne d’Europe avec 5 ans en moyenne, auxquels s’ajoutent les délais de création et d’aménagement au sein des ZAC ou OIN, la solution de continuité entre l’échelle spatiale et chronologique de la planification urbaine et l’échelle humaine de la proximité et de l’opération, mais aussi les difficultés de financement par le marché comme par les collectivités territoriales. Pourtant, comme le rappelle l’architecte-urbaniste Ph. Gazeau, «la ville se fait par le logement et non par l’urbanisme événementiel» des espaces et équipements publics. La solution, selon V. Feltesse, pourrait résider dans un urbanisme négocié, associant mieux qu’aujourd’hui maîtrise d’ouvrage urbaine, conce-pteurs, bailleurs, promoteurs et entreprises. Autres pistes face à la question foncière, l’utili-sation de délaissés urbains, la «densification horizontale» ou la capacité à bâtir une opération sur un terrain, véritable «fenêtre territoriale» sans pour autant s’engager dans une refonte de la forme urbaine. Reste que, comme le souligne Th. Bert, délégué général de l’USH, le coût de la construction reste trop élevé en France. Avec une progression deux fois supérieure à celle de l’indice de référence des loyers, et en moyenne un surcoût de 20% par rapport à la moyenne européenne, l’enjeu est crucial. D’où, peut-être un regain d’intérêt pour des montages de type conception-réalisation, dans le cadre de «mariages» de raison entre promoteurs et architectes. Et, sans doute, une réflexion plus fine sur les besoins et sur les modes d’habiter la ville. «La typologie des logements HLM n’a pas varié en 30 ans», observe Th. Bert. Un retour vers la demande et un vrai besoin de démarche de marketing en immobilier.
illustration Archikubik. DR.