Le lancement par Bercy du site internet d'évaluation directe des biens immobiliers pour les contribuables fait des vagues. « Patrim Usagers » a pour but d’éviter qu'un propriétaire sous-estime son logement, s'exposant ainsi à une contestation de l'admi-nistration fiscale. Le logiciel calcule le prix du logement en se fondant essentiellement sur le fichier des transactions réalisées, alimenté par les notaires. Or l'estimation d'un bien ne peut être faite que difficilement par un logiciel en raison du nombre de paramètres fondant sa valeur. De même, découlant de la notion de fair value, la référence à des transactions récentes et proches ne suffit souvent pas à déterminer la vraie valeur. C’est à dire la moins éloignée de la réalité que constituerait une transaction. Surtout, malgré l’utilisation de plus de cent critères, se pose la question de la pondération judicieuse de ces différents critères. « Certes les experts et les agents immobiliers ont recourt à des méthodes qu’ils croisent afin de vérifier la cohérence des résultats obtenus, ensuite ils les soumettent à des corrections, ils redressent, amendent et ajoutent leur subjectivité à l'objectivité », écrit J-F. Buet, Pdt de la FNAIM, qui ajoute : « à l'instar des médecins, qui ont été formés à l'analyse des symptômes, mais qui après tout, jugent en conscience ». La fédération constate aussi que les estimations par le logiciel ne sont pas opposables, à la différence des évaluations réalisées par un expert immobilier. Et rappelle que France Domaine recourt à des expertises contradictoires privées… Main droite v/s main gauche ?